如今的房地产市场，和前些年相比，已经大不一样。房价持续走低，一路下跌。虽然国家高层和地方政府，无案例救市，但都以失败而告终。看现在的情况，短期内炒股配资交流网，房价上升的可能性不大。在这种情况下，这2类房子正在加速贬值。如果你手里有，那就赶紧卖了吧！
第一类房子，大城市的老旧小区，特别是那些没有改造潜力二手房。按照国家的有关规定，房龄在20年以上的就属于老旧房子。按照这个标准，2005年之前建设的所有房子，均属于老破房子，而且面积也不大。那些小区，楼房缺少电梯，既没有地下车库，地上停车位也严重不足。就是绿化，也少得可怜。更没有什么儿童的游乐设施。同时，房子外观破旧，楼道里堆满杂物，很多年轻人已经搬走，只剩下老年人居住。
展开剩余72%以前，之所以有人愿意花高价买这种老破小房子，只是为了让孩子能上附近的学校，也就是所谓的学区房。眼下，随着国家推进教育资源均衡化的政策，那些学区房的优势，已经越来越弱。所以，老旧小区的房子，正在加速度贬值。很多80后90后年轻人，都不愿意买老旧房子，老旧不用说，房屋质量低劣，户型设计不行，居住体验差。还有就是老旧小区改造难度大，没有电梯、小区环境差、停车位不足等问题，解决难度很大。
2025年5月，国家住建部实施新的住房标准，要求新建商品住宅配置电梯、提高隔音性能等，导致不符合标准的老旧房产加速贬值。例如，北京市西城区某个上世纪八十年代建成的小区，楼房都是没有电梯的6层楼。今年5月，二手房的成交价，和年初相比，已经跌去了13%。这些老旧小区的老老破小房子，即使降价幅度很大，也很难吸引到买家。
不仅如此，老旧小区的房子，持有成本也在不断地增加。随着房龄的增加，房子维修的费用也越来越高，房里漏水、管道老化等问题频繁出现。何况，老旧小区的物业费虽然低，但物业服务质量也较差。在这种情况下，老旧小区无改造潜力的二手房，贬值是不可避免的。
第二类房子，三四线城市非核心区的普通住宅。最近几年，三四线城市的房地产市场和一二线城市相比，房价下跌幅度更大。在2021年之前，房价一直上涨，那些房地产开发商到处抢购土地，大量盖楼，新建的小区，如雨后春笋、遍地开花。很多开发商吹嘘，小区周边规划了商场、学校、医院、公交车站等配套设施，实际上，那些本来就是骗人的。多少年过去，既没有商场，也没有学校，更没有医院。房子降价也无人问津。
2025年，全国新建商品房的价格，同比下跌1%左右，二手房的价格，同比下跌2%左右，而很多三四线城市，尤其是那些资源枯竭型的三四线城市，房价下跌幅度高达15%至20%。原因也很简单，那就是人口持续外流。
如果你手里有多余的这2类房子，那就早点卖出去，避免房价继续下跌炒股配资交流网，损失进一步加大。如果你打算买房，那就一定要远离这些房子。
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